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Diagnostic technique global (DTG) d'un immeuble en copropriété

Mis à jour le 24 octobre 2018
par « direction de l'information légale et administrative »


Le diagnostic technique global (DTG) informe les copropriétaires sur la situation générale de l'immeuble et permet d'envisager d'éventuels travaux. Il est obligatoire pour certaines copropriétés.

De quoi s'agit-il ?

Le DTG permet d'informer les copropriétaires sur la situation générale de l'immeuble et d'envisager d'éventuels travaux mis en ½uvre dans le cadre d'un plan pluriannuel de travaux.

À savoir

s'il existe, le DTG doit être fourni en cas de vente d'un lot de copropriété (particuliers) ou de toute la copropriété.

Immeubles concernés

Cas général

Le DTG est obligatoire pour un immeuble qui fait l'objet d'une procédure pour insalubrité (particuliers) et pour lequel l'administration demande au syndic de copropriété (particuliers) de le lui produire.

Les conditions de sa réalisation doivent être décidées en assemblée générale par un vote à la majorité simple (particuliers).

À savoir

hormis ce cas, l'assemblée générale des copropriétaires peut décider à la majorité simple de faire réaliser ce DTG.

Nouvelle copropriété

Le DTG est obligatoire pour un immeuble de plus de 10 ans et qui fait l'objet d'une mise en copropriété (cas lorsqu'un immeuble est nouvellement divisé en plusieurs lot privatifs et communs).

Les conditions de sa réalisation doivent être décidées en assemblée générale par un vote à la majorité simple (particuliers).

Réalisation du diagnostic

La réalisation du DTG doit être confiée à un diagnostiqueur pouvant justifier de compétences dans le domaine des techniques du bâtiment et d'un diplôme fixés réglementairement.

Contenu du diagnostic

Le DTG comporte les éléments suivants :

  • Analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs

  • État de la situation du syndicat de copropriétaires (particuliers) au regard de ses obligations légales et réglementaires

  • Analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble (état de l'immeuble)

  • Diagnostic de performance énergétique de l'immeuble ou un audit énergétique (particuliers)

  • Évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble (notamment sur les 10 prochaines années)

Le contenu du DTG doit être présenté à la 1re assemblée générale des copropriétaires qui suit sa réalisation.

Résultat du diagnostic

Si le diagnostic démontre que des travaux sont nécessaires, le syndic de copropriété doit inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale qui suit sa réalisation la question de l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux ainsi que les conditions générales de sa mise en ½uvre.